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전세 계약 전에 가장 많이 찾아보는 지표가 "전세가율"입니다. 전세보증금을 매매가로 나눈 비율인데, 통상 80%를 넘으면 "깡통전세" 위험 신호로 봅니다 — 집값이 조금만 떨어져도 전세보증금을 못 돌려받을 수 있다는 뜻이라서요. 계산 자체는 단순합니다 전세가율(%) = (전세보증금 / 매매가) × 100 공식은 한 줄이지만, 입력값 중 "매매가"를 어떻게 받을지가 고민이었습니다. 같은 단지라도 층·향·리모델링 여부에 따라 시세가 꽤 갈리고, 실거래가 API 응답을 자동으로 끼워맞추면 오히려 엉뚱한 값이 들어갈 수 있어서 — 매매가는 사용자가 직접 확인해서 입력하는 방식으로 만들었습니다. 대신 번거로움을 줄이려고, 같은 사이트에 있는 아파트 실거래가 조회 도구로 먼저 같은 단지 시세를 찾아보고 그 값을 그대로 가져와 입력하도록 FAQ에 안내해뒀습니다. 정확도보다 "위험 신호를 놓치지 않는 것"이 목표 이 계산기의 목적은 정밀한 시세 산정이 아니라, 계약 직전에 "이 조건이 위험한 축인지"를 빠르게 가늠해보는 것입니다. 그래서 매매가를 최대한 정확히 추정해주는 쪽보다, 사용자가 실거래가 원본을 직접 보고 판단에 참여하게 만드는 쪽을 택했습니다. 전세가율 계산기는 sumza 에 무료로 올려뒀고, 전세와 월세 중 뭐가 유리한지 비교하는 전세 vs 월세 계산기 도 같이 만들어뒀습니다.
What RADAR observed and classified to build this opportunity. It is what the source published, not a verification that the offer is still active.
전세가율로 깡통전세 위험도 확인하는 계산기 만든 이야기. 전세 계약 전에 가장 많이 찾아보는 지표가 "전세가율"입니다. 전세보증금을 매매가로 나눈 비율인데, 통상 80%를 넘으면 "깡통전세" 위험 신호로 봅니다 — 집값이 조금만 떨어져도 전세보증금을 못 돌려받을 수 있다는 뜻이라서요. 계산 자체는 단순합니다 전세가율(%) = (전세보증금 / 매매가) × 100 공식은 한 줄이지만, 입력값 중 "매매가"를 어떻게 받을지가 고민이었습니다. 같은 단지라도 층·향·리모델링 여부에 따라 시세가 꽤 갈리고, 실거래가 API 응답을 자동으로 끼워맞추면 오히려 엉뚱한 값이 들어갈 수 있어서 — 매매가는 사용자가 직접 확인해서 입력하는 방식으로 만들었습니다. 대신 번거로움을 줄이려고, 같은 사이트에 있는 아파트 실거래가…
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